今日观点!老百姓住别墅的梦还很遥远

干掉美国以后，可能还需要花大钱清理核污染，老百姓住别墅的梦恐怕就更遥远了。

其实很多人对中国建筑业的基本常识都没有。中国农村，尤其是北方，华北，只要接触农村宅基地自建房限制，农民自己盖个小别墅并不难。花不了太多的钱。

(相关资料图)

难点是，国家原则上限制老百姓自建别墅的，因为牵扯对土地的整体规划使用。

既得利益集团则崇拜香港的土地开发模式，搞的是开发商，而不是建筑商。外国一些国家，土地私有，老百姓花钱找的是建筑商盖房，就可以升级住房。

咱们学香港，是土地规划整体运作，是开发商来运营。建筑商变成了开发商的施工方。

但这种好处是政府通过土地财政运作，也筹集了大量城市资金。

而且统一规划，更容易摊销光伏，太阳能，新型建筑管件的成本。

换言之，老百姓私人自建别墅，未必就会使用什么光伏发电等配套。

但是整体土地开发，政府和开发商协作，可以通过补贴，甚至强制，要求开发商在新建房屋中使用大量所谓新型工业材料，这样等于摊销了成本。

不过这种模式始终要看土地财政的收入。或者政府能不能收更多税收。

如果要能看懂，我们国家是政府投资养着工业制造业产能的这个底层逻辑，就知道土地财政红利结束以后，下一个税收重点，不可能是工业制造业建筑产能。那样就是悖论了。

那么下一个税收红利在那里呢？一个是学小日本债务扩张，翟东升就是这样的思路。一个是把新风口吹起来。如元宇宙，区块链，数字金融等，这个估计观察者网的工业党们一听就会觉得不靠谱。所以小日本的内债不是债，应该是各方比较容易接受的选项。

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